楼盘测评正式上线！因房产是大宗交易，购买需慎重。所以房博士测评篇幅较长——本篇测评包含项目测评、周边配套、项目优劣、户型分析以及房博士有话说，购房者也可直接拉至想了解的部分浏览。
No.1
项目介绍
华辰·花园洲位于卧龙寺大桥与陈仓大道交汇处，由华辰地产开发。华辰地产自2006年起，在卧龙寺版块先后开发了朝阳华城、水郡橡墅、凤凰城、托斯卡纳、花园洲5大项目。目前在售的花园洲2期，是400余亩地块的收官之作，目前工程进度以至地上25层左右，五证齐全，目前住宅物业费0.9元/m /，容积率3.75，绿化率51.34%，物业公司为旌旗物业。
房博士总结：经济住宅、大型社区、高绿化率
华辰·花园洲位置图 点击看大图
No.2
周边配套
交通
公交车站：西5分钟，至行政中心区域，南3分钟，过卧龙寺大桥至高新区，项目附近多个公交站牌，多条公交线路，距离最近的公交车站只有248米，K15、31、54、53、62、84路四通八达，另外，站点多条县级班车及县级公交线路，凤翔-宝鸡、眉县-宝鸡等等。
教育
该社区内部配套一个国际双语的吉的堡幼儿园。
同时外围就近也有两所公办幼儿园：
卧龙寺幼儿园、东城幼儿园，小学有南坡小学
根据教育局的统一规划南坡小学也即将扩建，未来的教育资源和教育质量得到更好的完善。东城幼儿园的隔壁正在修建一所宝鸡智博学校——宝鸡德胜教育有限公司与陕西师范大学联合创立的，分小学部和中学部。其中中学部建筑面积22028㎡，小学部建筑面积6877㎡。学校设有阅览室、图书馆、声乐教室 、琴房、实验室等等。项目周边教育资源是十分完善，在家门口就能享受一站式教育配套。
商业配套
目前，500米内有10几家大小型超市。同时，该项目配备4万㎡邻里型商业及大型华辰综合市场，满足社区业主生活所需。
周边500米以内银行有5家。分别为交通银行、西安银行、工商银行、农业银行等。另外100米以内有一家加油站。
No.3
项目劣势
项目优势：
醇熟社区、配套齐全：400余亩地块，前期多个项目物业已交付使用，4000余户业主，醇熟社区，居住氛围浓厚，生活基础配套齐全，教育资源丰富。
价格优势明显，性价比高：醇熟居住生活圈，价格经济实惠，对于刚需用户来说非常适合，且后续的发展潜力也非常明显。
项目劣势：
周边大型商业配套缺乏，没有大型超市和商场，对于爱逛街、购物，休闲娱乐的人来说，暂时不是很方便。
No.4
房博士优选户型分析
户型一：三室两厅两卫建筑面积：129.99㎡
户型二：三室两厅两卫建筑面积：135.66㎡
户型优势：
1、南北通透，户型方正、保证通风；
2、三开间朝南，保证采光，日照充足；
3、南北双向阳台，生活空间充足使用；
4、主卧室配备阳台与卫生间，舒适度更高。
户型劣势：
浪费面积较大；
玄关到客厅的设计有待提高
No.5
房博士有话说
卧龙寺地区刚需买房首选：
华辰·花园洲2期价格区间在4500-5000元/平。华2期是目前华辰地产在卧龙寺区域开发的最后一期物业，五证齐全，清盘之际，优惠力度也是前所未有，价格经济实惠，相较于周边九悦香都、丽景华庭、紫汀苑等几个项目，楼盘的性价比是该项目的核心优势。
