最近这段时间，房价，几乎在宝鸡任何一个区域、任何一个楼盘都是不稳的。
10月份以来，宝鸡市场上，各种降价、特价房源细水长流一直有，而最近这两天终于全面爆发，放眼全城各个区域似乎都有降价出现，而且市场上80%的在售楼盘都出现过低价房、特价房、工抵房情况，甚至同一个楼盘在短短一个月时间里，价格会出现四五次变动……所以，10月份和11月份的房价统计图，我都没办法做！给大家带来的不便，请理解！
总之一句话：现在的房价体系，特别乱。这是购房者所有恐慌和焦虑的根源。
举两个实例：
这两天，高新二期某盘，我在宝鸡住房和城市建设局查询的成交价仅仅只有4000多，但有人问到的价格是4800，有人买到的是5200，同一个楼盘价格差了1000+；
高铁南站某盘，由于压力过大，把自家项目的一片40多亩的地块卖给了另外的开发商，这件事情，目前只是坊间传闻，具体还没有公布出来！但是，据房博士所知，这件事几乎已经板上钉钉了！
为什么同一个楼盘里，房价还会不一样，还有这么大的价差？
原因主要有以下几个：
1、巨大压力下，开发商营销体系、定价体系太乱。
2019年就剩一个月，开发商的年度业绩节点一天天临近，回款压力越大，定价体系就越容易崩塌，为了促销，疯狂特价甩货，这种情况在即将到来的12月份里，会更加变本加厉。
2、市场太冷，低价优惠是靠自己主动要来的。
最典型的就是首付分期，大多数楼盘只要进入下定阶段，销售确定你要买了，好，什么首付分期、已过期的折扣、渠道折扣等等基本都能申请到。而且全款买房优惠力度大到你不敢想象！像极了解放前的阳光灿烂的日子！
3、不同楼栋、短板户型确实价格低。
这是一直都存在现象，也是目前同一项目出现大价差的最多的情况。比如难卖的大户型，比如临近高架、底商的楼栋、功能性差的奇葩户型等等，价格本来就低。
2
那么，现阶段，市场上具体有哪些项目，内部存在大价差的？
一起来看看。
备注：部分顶楼、1/2/3楼的底价情况太多，不在今天讨论范围。价格仅供参考！
网友阳光里的春风：房博士富力湾怎么样！可以入手吗？
富力湾，我之前给大家说过，地段学区没问题，属于上层！说不足，也很明显
但是要注意着3点，第一，靠路边的几栋你要扛得住吵！第二，你要抗的住灰！第三：尽量买高楼层，因为他们的楼间距真的小！舒适度不会太高！
能不能买呢？如果自住，这价格不划算。但是是为了学区和地段，可以选择3#、5#、6#很好的避开了我上面说的前2点！至于降价，我想大家都知道原因！
网友一米阳光：蓝光的117户型怎么样！
蓝光，良心呀！价格在高价的高新二期，还算很亲民了！进门到售楼部的这段绿化良苦用心做的很到位！
117户型可以说是蓝光最火的户型，而且价格比其他户型都要贵几万，户型没的说，方正，布局合理、厨房、餐厅、客厅互相通透。
说完好的，来说说说不足。蓝光周边的配套是零，要等！具体等多长时间现在还不确定。每次去蓝光外面大车经过，必定会有一股强烈的妖风，并且会把我刚做好的秀发弄脏！
网友橘生：房博士为什么您一直不推荐碧桂园？毕竟号称宇宙第一盘？
碧桂园，您肯定是我忠实的用户呀！非常感谢您的关注，首先，为什么不推荐碧桂园。
优点：不可否认碧桂园是一个很不错的房企，而且在全国来说，也是销量最好的，后面几家一直都是追着人家跑，可就是追不到么。
缺点：宝鸡碧桂园凤凰城项目，没有任何诚意！第一次他们开放样板间的时候，我去了，回来对其他群友说，真心连样板间也这么高周转吗？样板间粗糙不堪，连地砖都没贴平（房博士去看样板间第一件事情，就是用手去触摸他们瓷砖的平整度）精装修风格大概适合50岁以上的审美吧，看这个浴室里面黄色的瓷砖了吗？好看不！
（实拍细节）
网友小糊涂：恒大最近降价了！可以入手不？
恒大，宝鸡第一家外来知名房企，全国排名仅此碧桂园！一共踩过2次盘，每次去感觉都很好，让我体验了一把高大上的感觉！
样板间，很用心，还是老套路，进门先摸瓷砖的平整度！不过没有让我失望。设计总体偏年轻化，细节的东西很多，比如儿童房、防火门等等！有细节在里面。
同时，缺点也很明显，就是偏，背街，周边零配套，还有就是在之前在网上经常看到的新闻，小区里类似泳池的池子会不会像新闻里面说的一样，成为摆设呢！
价格相对之前，价差在500左右，还是很ok的，如果能接受位置上的缺点，其实在宝鸡的精装修市场里面，恒大还是首选的。
3
好，总结下。
为什么，我分析了这几家外来的开发商，宝鸡本地却没有，目前来看，外来的真的着急，回款压力压得喘不上气！宝鸡本地的基本没有很大的浮动，还是顶得住！因为本地几乎没有降价的空间了！再降价，估计离破产不远了！
