楼市的“毒瘾”，难戒？

三亚限购松绑了！

紧接着南京、天津也跟着松绑限购！

楼市重磅信号出现，据前方中介统计：全国77城放宽落户限制，超30城调控放松！

楼市的“毒瘾”，真的这么难戒吗？

下面是中介朋友的嗨翻天画面，多头们“挟经济困难以令天下”的戏码再次上演。

对于楼市未来的趋势研究早已经说了N遍了，老朋友们应该自己都已经学会分析了。

现实情况盘点：出于某些原因，三季度经济不太好，惨况依旧，尤其是中小企业们大多挣扎在盈亏平衡线。四季度无论是外部的老美感恩节临近还是我们1月份的春节前时段，都需要“稳”。

总之，楼市的“戒毒”工作要先缓一缓，群众们开心过节压倒一切。

因此，当前的舆论场，已经悄然进入“空头错误”期，价稳走量将是年底前的集中“操盘”。

一二线城市的刚需朋友们，遇到合适的就先上车，房子这件事情，没有100%的满意，品牌地段最好，价格最优惠，利率最打折这三者，是不可能三角，抓住两个就不错了。

中国的楼市，美国的股市，表面上愤青说是泡沫，其实背后真相是“硬国力”的衍生品，铁的泡沫这个概念还是要懂得的。

善意提醒，这个时候，假大空头们请一定要谨慎发言，否则小黑屋等着你。

不管那些死多，和死空头们的争吵。一直秉承敢说真话的菌菌，反正观点是始终不变的，逻辑也非常非常的简单，地球人也都懂。

改革过渡期，美国的问题在于股市，中国的问题在于房地产。

中国的房地产“一把梭”的爆发式红利期已经全面结束，伴随着未来全年成交量从17亿平米逐步下滑到10亿平米左右，减量博弈的市场逻辑下，极端分化的行情将让大部分中小城市的房地产陷入“流量紧缩”的绝望中。

也就是，看似有价格，却很难很难在二手房市场卖出。

请注意，是极端分化行情！

而且不单单指的是房子与房子之间的分化，未来房企与房企之间的分化也将超出所有人的预期，目前几万家房企未来剩下的可能不会超过1/5.

也就是目前75000家房企，未来三年将有超5万家房企破产或者被迫退出房地产市场。

再次提醒，很多中小房企已经沦为过剩产能！

2

我们当前可以很清楚的看到楼市正在发生三个维度的规则重塑：

第一、整个房地产行业层面政策层面的融资成本正在改变生存的大环境，你丫的不是利润高吗？操盘手用政策、金融、税费成本压缩你的利润，从而为支持市场要素的流入实体产业创造定向的支持；

第二、伴随着行业环境，特别是成交量未来的巨量下跌，已经不可能养活几万家房地产企业分利了，剩者为王，要么被干掉，要么自己主动退出，这就是未来开发商面临的结局，会有越来越多的开发商做出自己的抉择，这是大势；

第三、楼市的投资属性和居住属性是此消彼长的，当投资属性减弱，那么未来居住属性就会相应的提升，什么是好房子？将是每一个人买房之前必然要回答的问题。

那些远郊大概念的房子，10年梦你还敢不敢信？

那些市区的老破小，下雨天，外面大下，里面小下算不算好房子？

那些小开发商内部团购的山区度假盘，你敢不敢去接？

还有那些天量的写字楼改公寓，能不能投？

如果你觉得你钱多的没地儿扔，请你接着使劲造。如果不是，那就要好好选大城市的有品牌有服务的好房子。

像咱们这种天天恨不得把钱掰成两半花的人，还是睁大眼睛，拒绝满地都是机会的忽悠，提升洞察价值的能力，争取少掉坑。

在房地产想赚到钱，将变得越来越不易。

3

当前的楼市，其实是一块测试认知的试金石。

那些越靠房地产的城市，经济一有一点风吹草动，它就哭爹喊娘的放开限购的，多半是坑大于机会的多。

经济基本面都烂的一塌糊涂，靠房地产这块遮羞布是很难盖得住。

即使遮住了，也会后患无穷。

房价是结果，不是经济的原因。

有人说这是一句废话，其实看似是废话，却是很多人没有意识到的常识。

房价背后反映着这个城市的产业质量、收入水平、人口素质、地缘优势等等一系列因素，就像一个国家的货币一样，硬不硬气，其背后都是综合国力的较量。

城市之间的较量显性指标确实跟房价有关。

但如果在没有常年高素质人口的净流入，以及城市经营者长期营商环境的维护，还有在全球产业链的价值中不占据一席之地的前提，大肆的透支经济的存量，老百姓的存款，和未来城市长远发展的窗口期，结果真的很危险。

基于此，当我们看到一系列的遮遮掩掩的限购放松操作，不应该感到开心，特别是你所在的城市放开了限购，你就更没必要开心了。

你应该怀疑的是，这个城市操盘手的水平，要不要离开这里，或者未来你在这个城市的收入有没有可能稳步上涨？

改革的过渡期，稳房价，是为了居民收入的增长攒劲儿。

那些半道上就身体扛不住，开始开小差的城市，要防范它们“坑人”。

4

有很多人吐槽说：给房地产戒毒，恐怕早就没救了吧。

不得不承认，毒瘾，难戒。

但，戒毒工作早就已经开始很久了。

房价的问题，不在房价本身，而在于底层制度的游戏规则绑架。说的直白一点就是土地财政设计下的财税制度约束。

也就大家经常提到的，如果不解决地方财政的收入问题，就不可能摆脱土地财政依赖。

这也是为什么经济一有风吹草动，地方政府就惦记土地财政的根本原因。

怎么办？

前一段时间推出的消费税“55分成”改革，其实就是在给地方财政拓展税源，这里面有一个非常宏大的“财税制度改革”，这只是其中的一个步奏。

1994年的央地财税改革，让地方政府的事权和财权出现了不平衡，地方政府在探索中，最终抱紧了土地财政这条大腿，从1998年房改算起，这一抱就抱了20年。

大家所知道的房地产20年，激进城市化20年，还有土地财政绑架经济的争论都源于此。

当前我们已经面临再一次的财税改革窗口，总体任务就是把经济从土地财政的战车上，有节奏的解脱出来。

这个手术是很复杂的，牵扯到利益集团，牵扯到民生，牵扯到一大堆依托于土地信用的项目和新区债务，需要很谨慎，需要大智慧。

本篇由于篇幅有限，我们先不去展开来讲。

总之，大家要明白，这是趋势。