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事情正在起变化。
2019年的中国楼市，出现许多前所未有的新变化。相比于短期市场的起起伏伏，这些变化带来的影响更为深远。
第一大变化是，10月8日，新房贷利率即将横空出世，中国楼市最大悬念将会揭晓。
“政策利率上浮”
9月20日，2019年9月份的LPR报价出台：
一年期LPR4.2%，较上月降低5个基点；
这组数据，将政策意图展现得淋漓尽致：
一年期LPR正是实体经济贷款的参考利率，
目前，北京地区已经做出表率。据报道，有银行首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。
由此换算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。
显然，新利率模式下，实体降息，楼市定向加息。
新模式最具影响力的一点是，由于实体经济和楼市利率玩的是“双轨制”。
即使未来出现宽松，房贷利率仍旧能维持在高位，这就最大限度避免资金之水流向楼市，从而为定向调控奠定基础。
第二大变化是，房屋网签全国联网已经正式启动，涉及150个城市。
房贷全国联网、不动产统一登记、住房信息全国联网，
届时，监管部门将会掌握每一个城市的成交信息，而每一个购房者在不同城市之间的投资房产，也会一目了然。
换言之，在国家眼里，你的房子是完全透明的。
这意味着，对炒房客的围堵，将不再存在太多困难，炒房客或将迎来最后的兑付期。
第三个大变化是，集体土地获得直接入市资格，而宅基地仍被严控，城里人想要到农村购房仍旧遥遥无期。
关于土地制度，最近有两个政策影响深远：一是新土地管理法通过，集体土地获得直接入市资格，原来由国有土地一统天下的土地供应格局彻底扭转。
只能用于工业、商业用途，不能用于建设商品房。
然而，一切都没有定数。
集体土地建设共有产权房
随着集体土地进一步入市，厂房、商铺、房租乃至房价都会受到直接影响。
二是中央出台宅基地新规，关键内容有三个方面：
1、一户只能拥有一处宅基地；2、严禁城镇居民购买宅基地；3、不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。
同时，农民进城落户，仍有保留宅基地的可能，这为“推动1亿人口进城落户”扫清最大障碍。
“零门槛落户”已经遍地开花，三四线城市再不放开落户，真的就晚了。
总结一下，这三个政策，都是着眼于中国房地产的未来。
新房贷利率，为楼市定向调控提供可能
网签全国联网，则是全国住房联网的一部分
集体土地入市与宅基地新规，
一言以蔽之，房地产的玩法真的不一样了。无论是刚需还是投资，都要及时转变思维，不要再一股脑的“ALL IN”了。
文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场；文中投资建议仅供参考。
