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近日，楼市再次飞来重磅信号——一线城市房价集体回落！
11月15日，国家统计局发布了70城房价数据。在纳入统计的70个大中城市中，有35个城市二手房房价环比下跌，北上广赫然在列；4个城市价格持平，上涨城市仅31城。
北上广房价全线回落，背后透露了什么信号？下一步，楼市将向何处去？
一直以来，国内房地产都是一路长牛。现在，转折信号出现了！
根据官方数据，10月份，全国共有35城市房价环比下跌。其中，北上广等一线城市全部上榜，二线甚至三四线城市更是其中“主力军”。
不过，一线城市中，却有一位“耀眼”的例外——深圳。今年，深圳楼市数次刷屏，白石洲拆迁，一夜造就上千个亿万富翁；双11大范围取消“豪宅税”，更是成为楼市的催化剂，掀起了又一次高潮。
但是，深圳的狂欢只是个例，更多的，是诸多城市的“原地踏步”。数据显示，青岛、郑州、广州、海口等城市，房价已跌回1年前。
有人说，房价虽然跌了，但跌幅不大，没什么大不了。但是，对于炒房客来说，不涨就是亏，加杠杆的赌徒更是如此。
事实证明，房价下跌，不再是传说。
周末，央行发布重磅文件——《2019年第三季度货币政策执行报告》。央行重申，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
在人们印象中，官方今年三令五申，但却似乎没什么用。但是，楼市调控的核心，在于“抑制房价快速上涨”，而非打压房价大跌。若在楼市搞出“股灾”，影响无疑是灾难级的！
而今，央行再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，目的有二：一、传递政策面对楼市调控上的态度；二、让市场情绪更加稳定。
今年下半年以来，有多个城市出现了楼市政策上的微调。深圳取消豪宅税，南京等地取消社保要求，楼市蠢蠢欲动人心惶惶。
在此情况下，央行重提房住不炒，目的很明显：引导情绪，安抚民心。
此外，央行此次发声，也透露出了一个重要信号——“因城施策”仍是下一步的重点！
在人们的印象中，房价似乎从来没跌过。论据也很充分，“**地方还在涨！”
之所以如此，原因有二：一、“网红城市”房价高热不退，最典型的就是深圳；二、对于三四线城市来说，棚改影响仍在持续。
前两天，深圳取消“豪宅税”，深圳楼市立刻变天，部分市值千万的房产直接涨价150万。
不过，深圳取消“豪宅税”，只是政策调整方面的“与时俱进”。现在，144㎡还算豪宅吗？深圳又不是香港……
至于三四线城市，由于棚改存在滞后效应，对楼市的影响同样滞后。2020年是棚改收官之年，今年的棚改计划量已经腰斩，棚改空间还有多少？
可以预见，不久的将来，三四线楼市将会失去最大的政策支撑。
房地产行业有个说法：“‘黄金时代’过去了，楼市将迎来‘白银时代’。”
但头条君认为，“白银时代”听起来很美，但更多是一种一厢情愿的想像。与过去20年相比，楼市下一个周期将“面目全非”。与其说是“白银时代”，倒不如说是“冰河时代”。
近日，著名经济学家马光远抛出了一个重磅观点：国内开发商还要倒闭8000家！
马光远认为，下一个阶段，房地产开发商将迎来大整合，市场集中度将进一步提升；目前，全国约有近9万家开发商，倒闭8000家，或许就在数年之内！
目前，国内房地产行业TOP10集中度尚不足30%。参照美国经验来看，还有很大的提升空间。可以预见，中小房企以后的日子将更加艰难。
前不久，法院公布数据，全国已有453家地产商宣布破产。
对很多人来说，“破产”是个新鲜词。但实际上，2019年的房地产市场，比以往任何一年都要水深火热。很多地产人都说，“房地产行业可能不行了！”
去年，万科高喊“活下去！”今年，宣言正式上演。11月4日，一则“万科薪资大调整”的消息刷屏网络。据悉，部分员工的底薪下降了40%，几乎腰斩！
万科下手裁员，其它房企纷纷跟进。恒大今年裁员2919人，龙湖上半年裁员2903人。凛冽的寒冬下，各大房企都在收缩战线，准备“猫冬”。
房企裁员，皆因销量惨淡。今年，“金九银十”风光不再，多地售楼处翻车；谁都没想到，楼市的寒风，如此凛冽！
在国人眼中，房子一直是成功的标志。985不如拆迁户，清华毕业买不起学区房。很大程度上，中国经济已经被楼市绑架！
俗话说，“炒房一时爽，终究火葬场。”当年，日本把房价炒上了天，曾放言要把美国买下来；但结果呢，泡沫破灭，民不聊生，日本直接失去了二十年！
南边的香岛也一样。房价宇宙第一，但经济空心化也世所罕见。贫富差距严重畸形，青年看不到希望，最终导致了今年的暴行。大陆房价再不刹车，莫非要步香岛的后尘吗？
以前，房子基本靠抢，“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！”今年，高层痛定思痛，楼市迎来了“降维打击”。高层的意思很明显，按住房地产阀门，给中国经济换一个发动机！
楼市“盛世”终将告别，而告别，是为了更好的开始！
